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敷地と家の大きさに関係する建ぺい率や容積率って何？
皆さんこんにちは。第一伊藤建設の八木です。今回のテーマは、建ぺい率、容積率です！
なぜ、このテーマにしたのかというとお客様とのやりとりがきかっけです。
「気に入った土地がいくつかあります。広い敷地だからといって、家を敷地いっぱいに建てられるとは限らないと聞いたんですが、どういうことですか？」とのご質問でした。今回のお話は、土地を買う際に知っておくと良い知識になりますので、是非覚えてください！
では早速、建ぺい率、容積率、についてご説明させていただきます。
建ぺい率
建ぺい率とは、敷地（土地）に対して、建築可能な建築物の割合のことです。割合については、用途地域からご説明します。用途地域は、土地をどう使うかを13種類に区分しているものです。その土地がある地域（該当の用途地域）によって割合数値が決まっています。その数値以上の建物は建てられませんので、土地を買う際や、土地探しの際は、注目してみてください。
建ぺい率の計算方法は、以下の数式になります。
建ぺい率(％)＝建築面積÷敷地面積×100
建ぺい率がわかっている場合は、
敷地面積÷建蔽率＝可能な建築面積
容積率
容積率とは、敷地（土地）に対して、建築可能な建物の容積比率の割合のことです。要するに、土地に対してどれだけの空間を使えるかということです。こちらも建ぺい率と同様で、その土地がある地域（用途地域）によって、定められている数値が決まっています。
容積率の計算方法は、以下の数式になります。
容積率(％)＝延べ床面積÷敷地面積×100
住宅会社に土地探しを依頼して家づくりをするときは、基本的な土地に対する規制や、法令を住宅会社が調べ、ご提案する形になりますね。また、お客様ご自身でも土地を探されている場合は、上記の二つのことも念頭に入れておくと安心ですよ！
弊社では、不動産センターもあり土地探しのお手伝いから、資金計画などトータル的にご提案できますので、是非ご相談くださいませ！
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